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标    题 1-4月份锡盟房地产开发市场基本情况
索引号 01165907-0/2020-00137
信息分类 统计发布  \  报告
发文机关 统计局
发文字号
成文日期 2020-05-25
公开时间 2020-05-25
废止时间
有效性 有效
概    述 1-4月份锡盟房地产开发市场基本情况
1-4月份锡盟房地产开发市场基本情况
    发布时间:2020-05-25 10:28

  随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,房企全面复工,因疫情积压的住房需求也得到进一步释放,4月以来我盟房地产市场稳步复苏,房地产投资大幅增长,房屋建设进度加快,销售市场逐渐回暖。

  一、房地产开发投资稳步增长

  全盟现有经营的房地产企业146家,比去年同期增加15家;开发房地产项目135个,比去年同期增加11个;已开复工项目25个,比去年同期增加12个。

  1-4月份,全盟房地产开发项目累计完成投资17773万元,同比增长47.2%。房地产开发投资增速位居全区第三,较上月提高29.8个百分点,高于全区平均水平41.6个百分点。

图一:去年1-4月份以来全盟房地产开发投资增速变化情况

  单位:%

 

  全盟共有5个地区发生房地产开发投资,分别是二连浩特市453万元,同比下降9.4%;锡林浩特市14015万元,同比增长58.5%;太仆寺旗2116万元,同比增长7.6倍;正蓝旗980万元,同比增长21%;乌拉盖管理区209万元,同比下降55.5%。

  二、房地产开发投资构成情况

  1-4月份,全盟房地产开发投资主要用于建筑工程,建筑工程投资完成16935万元,同比增长56.1%,占全部房地产开发投资的95.3%;安装工程投资完成251万元,同比下降70.3%;设备工器具购置完成35万元,同比下降86%;其他费用投资完成552万元,同比增长3.2倍。

  从工程用途看,1-4月份,全盟房地产用于商品住宅投资13528万元,同比增长38.5%,占全部房地产开发投资的76.1%;办公楼508万元,同比增长3.3倍;商业营业用房791万元,同比增长84.8%;其它房屋2946万元,同比增长67.4。

  三、房地产开发资金来源充足

  1-4月份,全盟房地产企业本年实际到位资金48029万元,同比增长1.2倍。从资金构成看,国内贷款2529万元,同比下降36.8%;自筹资金21908万元,同比增长2.2倍;定金及预收款9946万元,同比增长53.6%;个人按揭贷款12004万元,同比增长3倍;其他资金来源1642万元,同比增长56.5%。

  四、房屋建设进度加快

  受疫情影响,1-4月份全盟新开工建设的房屋建筑面积下降明显,但复工后的房企建设进度加快,竣工面积大幅增长。

  (一)房屋新开工面积下降明显

  1-4月份,全盟各类房屋施工面积333.44万平方米,同比增长6.8%。其中,新开工面积5.36万平方米,同比下降70.8%。在各类房屋施工面积中,住宅229.74万平方米,同比增长4.9%;办公楼4.81万平方米,同比下降7.1%;商业营业用房67.17万平方米,同比增长1.5%;其他房屋31.71万平方米,同比增长45.7%。

  (二)房屋竣工面积大幅回升

  1-4月份,全盟各类房屋竣工面积18.58万平方米,同比增长71.4%。其中,住宅14.46万平方米,同比增长52.6%;商业营业用房2.33万平方米,同比增长1.6倍;其他房屋1.78万平方米,同比增长2.9倍。

  全盟竣工房屋价值32843万元,同比增长35.3%。其中,住宅竣工房屋价值25872万元,同比增长20.6%;商业营业用房价值4310万元,同比增长1.1倍;其他房屋价值2661万元,同比增长2.3倍。

  (三)140平方米以上住宅建设规模逐渐扩大

  90平方米以下住宅施工面积37.00万平方米,同比下降36.1%;竣工面积3.09万平方米,同比下降23.1%。90-140平方米住宅施工面积116.60万平方米,同比下降2.5%;竣工面积10.08万平方米,同比增长84.8%。140平方米以上住宅施工面积76.15万平方米,同比增长83.9%;竣工面积12.90万平方米,去年同期无基数不可比。

  五、商品房销售面积逐渐回暖

  1-4月份,全盟商品房销售面积15.73万平方米,同比下降9.5%,降幅较一季度收窄10.3个百分点。其中,住宅销售面积15.18万平方米,同比增长9.7%;商业营业用房销售面积0.30万平方米,同比下降88.6%;其他房屋销售面积0.25万平方米,同比下降72.9%。

  商品房销售面积中,现房销售面积2.30万平方米,同比下降81.3%;期房销售面积13.43万平方米,同比增长1.6倍。

  1-4月份,全盟商品房销售额达62094万元,同比增长3.3倍。其中,住宅销售额60044万元,同比增长26.5%;商业营业用房销售额1251万元,同比下降86.2%;其他房屋销售额799万元,同比下降77.5%。

  六、商品房库存略有回升

  随着各类房屋竣工面积的大幅上涨,在销售市场仍未恢复生机,尤其是现房销售面积大幅缩减的影响下,持续下降15个月的商品房库存首次回升。1-4月份,全盟商品房待售面积85.08万平方米,同比增长12.0%。其中,待售1-3年面积54.34万平方米,同比增长77.1%;待售3年以上面积17.81万平方米,同比下降34.9%。

图二:去年1-4月份以来全盟商品房待售面积总量及增速变化情况

  单位:万平方米、%

  其中,住宅待售面积51.10万平方米,同比增长43.4%;办公楼待售面积1.87万平方米,同比增长5.3倍;商业营业用房待售面积25.82万平方米,同比下降26.3%;其他房屋待售面积6.29万平方米,同比增长26.7%。